घर किंवा फ्लॅट घेताना या गोष्टींकडे दुर्लक्ष केल्यास मालमत्तेवरील कराचा भार वाढू शकतो, हे लक्षात घ्या.

घर किंवा फ्लॅट घेताना या गोष्टींकडे दुर्लक्ष केल्यास मालमत्तेवरील कराचा भार वाढू शकतो, हे लक्षात घ्या.
Property-Purchase : सर्कल रेटचा थेट परिणाम मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर होतो. या दरांच्या आधारे सरकार कर वसूल करते.
वर्तुळ दर महत्त्वाचे का आहे?

भारतात मालमत्ता खरेदी करणे ही केवळ ठिकाण आणि बजेटची बाब नाही, तर सरकारी नियमही त्यात मोठी भूमिका बजावतात. या नियमांमध्ये एक महत्त्वाचा शब्द आहे – वर्तुळ दर. जर तुम्ही घर, प्लॉट किंवा दुकान घेण्याचा विचार करत असाल, तर सर्कल रेट(Circle-Rate) समजून घेणे फार महत्वाचे आहे, कारण ते तुमच्या मालमत्तेचे किमान मूल्य ठरवते. मालमत्ता व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणणे आणि करचोरी रोखणे हा सर्कल रेटचा मुख्य उद्देश आहे.

सर्कल रेट म्हणजे काय? (Property-Purchase)

सर्कल रेट हा राज्य सरकार कोणत्याही क्षेत्रातील जमीन किंवा मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीसाठी (Buying-selling) निश्चित केलेला किमान दर आहे. वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये त्याला मार्गदर्शक मूल्य किंवा रेडी रेकनर दर असेही म्हणतात. सोप्या शब्दात, तुम्हाला या निश्चित किंमतीपेक्षा कमी किंमतीत मालमत्ता नोंदणीकृत मिळू शकत नाही. तुम्ही यापेक्षा कमी किमतीत करार केला असला तरीही, नोंदणी मंडळ दराने किंवा त्याहून अधिक असेल.

मालमत्तेची किंमत कशी ठरवली जाते?

मालमत्तेचे खरे मूल्य दोन गोष्टींवर अवलंबून असते – बाजार दर आणि मंडळ दर. बाजार दर म्हणजे खरेदीदार आणि विक्रेते परस्पर कराराने ज्या किंमतीवर सौदेबाजी करतात, तर मंडळ दर ही सरकारने निर्धारित केलेली किमान मर्यादा असते. जर एखाद्या क्षेत्रातील वर्तुळ दर ₹ 40,000 प्रति चौरस मीटर असेल आणि मालमत्ता ₹ 60,000 प्रति चौरस मीटरने बाजारात विकली जात असेल, तर नोंदणी फक्त ₹ 60,000 मध्ये केली जाईल. परंतु, बाजारभाव जरी ₹ 35,000 असला तरीही, नोंदणी ₹ 40,000 च्या वर्तुळ दराने असेल. म्हणजेच, मालमत्तेची किंमत ठरवण्यासाठी वर्तुळ दर आधाररेखा म्हणून कार्य करते.

सर्कल रेट कसा ठरवला जातो?

सर्कल रेट ठरवण्यासाठी सरकार अनेक घटकांचे विश्लेषण करते. 1) कोणत्याही मालमत्तेच्या किंमतीतील सर्वात मोठा घटक म्हणजे त्याचे स्थान. मेट्रो शहरे, बिझनेस हब किंवा पॉश वसाहतींमध्ये सर्कल रेट जास्त आहे, तर ग्रामीण किंवा कमी विकसित भागात तो कमी आहे. २) एखाद्या भागात चांगले रस्ते, मेट्रो कनेक्टिव्हिटी,(Metro-connectivity) शाळा, (Schools,)रुग्णालये (hospitals) आणि मॉल्स यांसारख्या सुविधा असतील तर तेथे सर्कल रेट जास्त असेल. 3) रिअल इस्टेट मार्केटचा कल पाहून सरकार वेळोवेळी सर्कल रेट अपडेट करते, जिथे मालमत्तेची मागणी वाढते, तिथे सर्कल रेटही वाढतो. 4) निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तांसाठी वेगवेगळे सर्कल दर आहेत. 5) एखाद्या क्षेत्रात जितकी जास्त मागणी असेल तितका जास्त वर्तुळ दर तिथे ठेवला जाईल.

मंडळ दर आणि मुद्रांक शुल्क यांच्यातील संबंध

सर्कल रेटचा थेट परिणाम मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर होतो. या दरांच्या आधारे सरकार कर वसूल करते. समजा तुम्ही फ्लॅट ₹ 50 लाखांना विकत घेतला, परंतु त्या क्षेत्राचा वर्तुळ दर ₹ 55 लाख इतका आहे. अशा परिस्थितीत, तुम्हाला केवळ ₹ 55 लाखांच्या आधारे मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

वर्तुळ दर नेहमी बरोबर असतो का?

सर्कल रेट आणि मार्केट रेट प्रत्येक वेळी सारखा नसतो. कधी कधी सर्कल रेट मार्केट रेटपेक्षा जास्त किंवा कमी असू शकतो. जर सर्कल रेट जास्त असेल तर मालमत्ता खरेदी करणे महाग होऊ शकते कारण जास्त कर भरावा लागेल. ते कमी झाल्यास सरकारला महसुलाचे नुकसान होऊ शकते. त्यामुळे, पुढच्या वेळी जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी जाल तेव्हा केवळ बाजारभावच नाही तर त्या क्षेत्राचा सर्कल रेटही तपासा.